Với tiềm năng lâu dài và giảm lãi suất cho vay, nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc đầu tư vào thị trường bất động sản, đặc biệt là trong đầu năm. Báo cáo của Batdongsan về tâm lý người tiêu dùng địa ốc nửa đầu năm 2024 cho thấy 65% người mua nhà dự định đầu tư vào bất động sản trong vòng một năm, trong đó 60% nhắm đến mục tiêu đầu tư.
Sự Quay Lại của Nhà Đầu Tư vào Thị Trường Bất Động Sản
Đa số người mua nhà có cái nhìn tích cực đối với những thay đổi trong chính sách của nhà nước. Một chuyên gia lý giải rằng bất động sản không chỉ là tài sản có thể sử dụng trực tiếp cho nhu cầu an cư và kinh doanh mà còn có thể khai thác cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Nhu cầu về nhà ở luôn là bức thiết của con người, và chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng. Do đó, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư “ăn chắc, mặc bền”, phù hợp với tâm lý tích sản của người Việt. “Thực tế cho thấy, thị trường có lúc thăng, lúc trầm, nhưng về dài hạn, giá bất động sản luôn có xu hướng đi lên theo thời gian”, một chuyên gia đánh giá.
Ngoài ra, khi tỷ lệ lạm phát tăng do những bất ổn về chiến tranh và kinh tế – chính trị thế giới, đầu tư vào bất động sản được coi là một lựa chọn giúp bảo toàn dòng vốn và tránh được sự không ổn định ở các kênh đầu tư khác như chứng khoán và vàng. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, từng đánh giá rằng trong bối cảnh bất ổn kinh tế – chính trị thế giới, lạm phát gia tăng và nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro.
Theo báo cáo của Batdongsan, 70% người mua vẫn có ý định vay mua bất động sản, đặc biệt khi điều kiện cho vay và lãi suất đã trở nên dễ chịu hơn. Lãi suất tiền gửi và cho vay mới của ngân hàng thương mại giảm hơn 2% so với năm 2022. Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm lãi suất điều hành 4 lần, với mức giảm 0,5-2% mỗi năm. Đại diện của Ngân hàng Nhà nước đánh giá rằng lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua.
Chuyên gia nhận định rằng trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các giải pháp tài chính và chính sách bán hàng ưu đãi để tạo nhiều cơ hội hơn cho khách hàng. Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng đây không phải là thời điểm để tính toán đầu tư ngắn hạn, mà nên nhìn nhận bài toán đầu tư dài hạn.
Với góc nhìn từ người mua, sau những vướng mắc pháp lý, nhiều nhà đầu tư đang điều chỉnh nguồn vốn vào các sản phẩm để tránh rủi ro. Các yếu tố quan trọng để đánh giá chủ đầu tư bao gồm tiềm lực tài chính (63%), uy tín thương hiệu (61%), và chất lượng dự án đã hoàn thành trước đây (47%).
Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp và nhà đầu tư mang đến những trải nghiệm mới, tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng. Những thay đổi trong nhân khẩu học và yêu cầu cao hơn về trải nghiệm được đánh giá là động lực thúc đẩy ngành du lịch nghỉ dưỡng, mang lại giá trị và cảm xúc đặc biệt hơn cho khách hàng. Chú trọng tích hợp yếu tố văn hóa địa phương và đặc trưng cộng đồng, thiên nhiên vào dự án được coi là quan trọng.
