Dự kiến năm 2024 sẽ chứng kiến nhiều diễn biến tích cực hơn trong thị trường bất động sản, mặc dù vẫn đối mặt với những thách thức nhất định. Và phân khúc bất động sản nào sẽ là “ngôi sao” trong năm 2024. Hãy cùng xem những phân tích của các chuyên gia theo nội dung bên dưới.
Những Phân Khúc Bất Động Sản Là “Ngôi Sao” Nổi Bật
Trước khi đưa ra các đánh giá và nhận định về thị trường bất động sản năm 2024, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ về tình hình của một số phân khúc bất động sản trong năm 2023. Tổng quan về năm 2023, ông Chung đã nhấn mạnh rằng đây là một năm đầy thách thức đối với bất động sản khi nhiều doanh nghiệp phải rời bỏ thị trường và số lượng môi giới chuyên nghiệp giảm đáng kể.
Trong số các phân khúc bất động sản, có hai loại đặc biệt phát triển ổn định trong năm 2023. Đầu tiên, đáng chú ý là phân khúc bất động sản công nghiệp, đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự gia tăng liên tục của vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Thứ hai, phân khúc nhà ở cũng là điểm sáng, với sự tăng trưởng đáng kể được ghi nhận từ quý 3/2023, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM so với hai quý đầu năm. Mức tăng trưởng trung bình đạt khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, ngoài những phân khúc bất động sản tạo điểm sáng, thị trường cũng ghi nhận sự trầm lắng tại một số lĩnh vực khác. Phân khúc đất nền và nhà ở thấp tầng ở các thị trường tỉnh vẫn đang trải qua giai đoạn khó khăn với mức giảm giá dao động từ 30-40%. Mặc dù có sự giảm giá, nhưng thanh khoản của thị trường này vẫn yếu. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì sự tĩnh lặng, với giao dịch diễn ra chậm rãi. Tuy nhiên, có một số giao dịch mua bán khách sạn được ghi nhận, chủ yếu tập trung tại các thành phố du lịch nổi tiếng như Nha Trang (Khánh Hòa), Đà Nẵng.
Tổng Giám đốc SGO Homes nhấn mạnh rằng, dựa trên diễn biến của thị trường trong năm 2023, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng và sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trong năm 2024, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, sau chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Mỹ Joe Biden và việc thiết lập quan hệ đối tác Chiến lược Toàn diện giữa Việt Nam và Hoa Kỳ, dự kiến nguồn vốn FDI sẽ tăng lên từ Hoa Kỳ.
Dựa trên thực tế hoạt động kinh doanh, ông Chung chia sẻ rằng giới đầu tư hiện nay đang rất quan tâm đến phân khúc bất động sản công nghiệp. Ông tin rằng năm 2024 sẽ là một năm phát triển mạnh mẽ hơn nữa đối với phân khúc này. “Chúng tôi đã chú ý đến nhiều đối tác lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đài Loan, và Hồng Kong, họ đều đang rất quan tâm đến bất động sản công nghiệp. Đối với những nhà đầu tư quốc tế, việc tìm kiếm cơ hội M&A luôn là ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, tại Hà Nội và TPHCM, giá đất đã tăng lên đáng kể và nguồn đất trống ít, điều này làm hạn chế cơ hội M&A. Dự kiến trong thời gian tới, xu hướng này sẽ mở rộng tới các khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận hai đô thị lớn”, ông Chung nhấn mạnh.
Phân Khúc Bất Động Sản Công Nghiệp: Điểm Sáng của Thị Trường
Chia sẻ quan điểm, bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên Cứu Thị Trường Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam, khẳng định rằng phân khúc bất động sản công nghiệp hiện đang giữ vững vị thế là “ngôi sao” dẫn đầu. Mặc dù phải đối mặt với ảnh hưởng từ tình hình suy thoái kinh tế và biến động chính trị toàn cầu, số liệu từ Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư chỉ ra rằng bất động sản đang chiếm vị trí thứ hai trong lĩnh vực thu hút FDI tại Việt Nam. Một lượng không nhỏ của nguồn vốn này đang được chuyển hướng vào phân khúc bất động sản công nghiệp.
Bà Miền nhấn mạnh rằng sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý Nhà nước, cũng như chính sách mở cửa và cơ chế thu hút đầu tư của các tỉnh, thành phố, đã đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định và phát triển của hoạt động đầu tư kinh doanh trong các khu công nghiệp. Do đó, tình hình thu hút đầu tư và phát triển trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục thu được nhiều thành công tích cực.
Tỉ lệ lấp đầy và giá thuê trong phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục gia tăng, bất chấp khó khăn của nền kinh tế. Tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đang hoạt động hiện đạt trên 70%, đặc biệt các tỉnh trọng điểm phía Bắc ghi nhận con số ấn tượng lên tới 80%; trong khi đó, các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt đến 90%. Tỉ lệ lấp đầy giảm nhẹ chỉ xảy ra ở một số tỉnh có nguồn cung mới đặc biệt nhiều.
Giá thuê cũng đã tăng khoảng 20% so với kỳ trước, với miền Bắc là khu vực có sự tăng mạnh nhất, đạt trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022. Một số tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Tại miền Nam, giá thuê trung bình là 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.
Phó Trưởng Ban Nghiên Cứu Thị Trường Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam khẳng định rằng phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục trở thành điểm động của thị trường trong thời gian tới, nhờ vào dòng vốn FDI tích cực và chính sách thuế ưu đãi. Điều này dẫn đến sự tăng cầu cả về chất lượng và lượng, với nhiều kế hoạch và thỏa thuận đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài.
Đồng thời, việc cải thiện hạ tầng giao thông và dịch vụ hỗ trợ khu công nghiệp ngày càng hiện đại và đồng bộ, cũng góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp. Quy hoạch cho giai đoạn 2021-2030 của nhiều tỉnh và thành phố đã được thông qua, hứa hẹn giải quyết một phần vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp và bất động sản công nghiệp.
